Na sprzedaż trzy atrakcyjne działki budowlane o powierzchniach 700 m², 702 m² oraz 953 m², położone w samym centrum Wapnicy, w gminie Międzyzdroje, w bezpośrednim sąsiedztwie jednej z największych atrakcji turystycznych wyspy Wolin Jeziora Turkusowego.

To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę wymarzonego domu, a także dla inwestorów zainteresowanych realizacją zabudowy mieszkaniowej lub przedsięwzięć usługowych w atrakcyjnej lokalizacji turystycznej.
Nieruchomości objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością realizacji funkcji usługowych. Takie przeznaczenie zapewnia szerokie możliwości zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem szczegółowych ustaleń planu.

Dostępne działki
W ofercie znajdują się trzy nieruchomości:- Działka nr 1 702 m² 299 000 zł
- Działka nr 2 700 m² 299 000 zł
- Działka nr 3 953 m² 399 000 zł

W cenie działek dostęp do drogi wewnętrznej (udział w drodze) o szerokości 5 metrów.

Każda z działek stanowi interesującą propozycję inwestycyjną, zarówno pod kątem budownictwa jednorodzinnego, jak i możliwości wykorzystania nieruchomości na cele usługowe.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego duże możliwości inwestycyjne
Jednym z najważniejszych atutów oferowanych nieruchomości jest obowiązujący MPZP, który jasno określa zasady zagospodarowania terenu.

Przeznaczenie podstawowe:- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- dopuszczona zabudowa i zagospodarowanie na potrzeby usług, zgodnie z ustaleniami planu.

Najważniejsze parametry zabudowy:- zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza,
- maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki,
- wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,6,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna 50% powierzchni działki,
- maksymalna wysokość zabudowy 9,5 m,
- maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne,
- dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci od 25 do 45 ,
- brak szczególnych ograniczeń dotyczących materiałów wykończenia elewacji i pokryć dachowych, przy zachowaniu spójności kolorystycznej i materiałowej zabudowy w obrębie działki.

Plan określa również minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek na 700 m² oraz minimalną szerokość frontu wynoszącą 20 m.
Możliwość realizacji zarówno zabudowy wolnostojącej, jak i bliźniaczej, w połączeniu z dopuszczeniem usług, zwiększa atrakcyjność nieruchomości i pozwala rozważyć różne koncepcje inwestycyjne. Każdorazowo należy przy tym uwzględnić pozostałe ustalenia MPZP, w tym ograniczenia dotyczące konkretnych rodzajów usług, ochrony środowiska oraz ewentualnej ochrony konserwatorskiej.

Lokalizacja centrum Wapnicy i Jezioro Turkusowe
Wapnica to malownicza miejscowość położona w gminie Międzyzdroje, na wyspie Wolin, znana przede wszystkim ze swojego niezwykłego położenia w otoczeniu przyrody Wolińskiego Parku Narodowego oraz charakterystycznego Jeziora Turkusowego.

Oferowane działki znajdują się w centralnej części miejscowości, w pobliżu Jeziora Turkusowego, które przyciąga turystów wyjątkową barwą wody i malowniczym krajobrazem.
Okolica łączy spokojny, kameralny charakter miejscowości z bliskością popularnych nadmorskich kurortów, w szczególności Międzyzdrojów.
Do największych zalet lokalizacji należą:- bliskość Jeziora Turkusowego i terenów spacerowych,
- sąsiedztwo atrakcyjnych przyrodniczo obszarów wyspy Wolin,
- dogodna lokalizacja względem Międzyzdrojów i pozostałych miejscowości gminy,
- atrakcyjne otoczenie dla osób ceniących spokój, przyrodę i aktywny wypoczynek,
- turystyczny charakter regionu, sprzyjający rozważeniu inwestycji związanych z obsługą ruchu turystycznego.

Wapnica jest miejscem, które może zainteresować zarówno osoby szukające nieruchomości do całorocznego zamieszkania, jak i inwestorów dostrzegających potencjał rozwoju usług w popularnym regionie turystycznym.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących działek, zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Z nami bezpieczniej! Zapewniamy maksymalną ochronę kupującego, ubezpieczenie transakcji oraz pełne wsparcie prawne przy i po zakupie.
Pomagamy również w uzyskaniu finansowania jako doradcy kredytowi przeprowadzimy Państwa przez cały proces kredytowy i pomożemy dobrać najlepszą ofertę.
Profesjonalnie doradzimy zapraszamy do kontaktu telefonicznego.

Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 r. Nr 16, poz. 93, ze zm.). Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.

- DE -
Zum Verkauf stehen drei attraktive Baugrundstücke mit einer Fläche von 700 m², 702 m² und 953 m² in zentraler Lage von Wapnica, in der Gemeinde Międzyzdroje (Misdroy), unweit einer der bekanntesten Naturattraktionen der Insel Wolin des malerischen Türkissees (Jezioro Turkusowe).
Diese Immobilien bieten hervorragende Voraussetzungen sowohl für private Bauherren, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, als auch für Investoren, die einen attraktiven Standort für Wohn- oder Dienstleistungsprojekte in einer touristisch gefragten Region suchen.
Für die Grundstücke gilt ein rechtskräftiger örtlicher Bebauungsplan (MPZP), der eine Einfamilienhausbebauung sowie unter bestimmten Voraussetzungen eine ergänzende gewerbliche bzw. dienstleistungsbezogene Nutzung zulässt.
Grundstücksübersicht und Kaufpreise
Folgende Grundstücke stehen zum Verkauf:- Grundstück 1 702 m² 299.000 PLN
- Grundstück 2 700 m² 299.000 PLN
- Grundstück 3 953 m² 399.000 PLN

Dank der unterschiedlichen Grundstücksgrößen können Kaufinteressenten eine Immobilie auswählen, die ihren individuellen Vorstellungen und Bauvorhaben entspricht.
Bebauungsmöglichkeiten attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Investoren
Ein besonderer Vorteil dieser Grundstücke liegt in den klar definierten baurechtlichen Rahmenbedingungen durch den geltenden örtlichen Bebauungsplan.
Zulässige Nutzungsarten:- Einfamilienhausbebauung,
- ergänzende Bebauung und Nutzung für Dienstleistungszwecke gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans.

Wesentliche baurechtliche Kennzahlen:- Bauweise: freistehende Gebäude oder Doppelhäuser,
- maximal zulässiger Anteil der überbauten Grundstücksfläche: 40 %,
- zulässige Bebauungsintensität: mindestens 0,1 und höchstens 0,6,
- mindestens 50 % der Grundstücksfläche müssen als biologisch aktive Freifläche erhalten bleiben,
- maximal zulässige Gebäudehöhe: 9,5 m,
- bis zu 3 oberirdische Geschosse,
- Sattel- oder Walmdach beziehungsweise mehrseitig geneigte Dächer mit einer Dachneigung der Hauptdachflächen von 25 bis 45 ,
- grundsätzlich freie Wahl der Fassaden- und Dacheindeckungsmaterialien sowie der Farbgestaltung, wobei innerhalb eines Grundstücks eine gestalterisch einheitliche Ausführung vorgeschrieben ist.

Für die Neuaufteilung von Grundstücken sieht der Bebauungsplan eine Mindestgrundstücksfläche von 700 m² sowie eine Mindestbreite der Grundstücksfront von 20 m vor.
Die Kombination aus Wohnnutzung, möglicher Doppelhausbebauung und ergänzender Dienstleistungsnutzung eröffnet interessante Entwicklungsperspektiven.
Die konkrete Realisierbarkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach sämtlichen Festsetzungen des örtlichen Bebauungsplans sowie den einschlägigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Dies gilt insbesondere für die zulässigen Dienstleistungsarten und mögliche naturschutz- oder denkmalrechtliche Anforderungen.
Hervorragende Lage im Herzen von Wapnica am Türkissee
Wapnica ist ein malerischer Ort auf der Insel Wolin an der polnischen Ostseeküste und gehört zur Gemeinde Międzyzdroje (Misdroy).
Die Ortschaft ist insbesondere für ihre reizvolle Naturlandschaft, die Nähe zum Nationalpark Wolin und den berühmten Türkissee bekannt.
Die angebotenen Grundstücke befinden sich im Ortszentrum von Wapnica, in unmittelbarer Nähe zum Türkissee, der mit seiner außergewöhnlichen Wasserfarbe und seiner landschaftlich reizvollen Umgebung zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt.
Die Lage vereint den ruhigen Charakter einer naturnahen Ortschaft mit der guten Erreichbarkeit der bekannten Ostseebäder, insbesondere Międzyzdroje.
Besondere Standortvorteile:- zentrale Lage in Wapnica,
- unmittelbare Nähe zum Türkissee und zu attraktiven Spazierwegen,
- reizvolle Naturlandschaft auf der Insel Wolin,
- Nähe zum Nationalpark Wolin,
- gute Erreichbarkeit von Międzyzdroje und weiteren Orten der Ostseeküste,
- ruhiges Umfeld mit hohem Wohn- und Erholungswert,
- touristisch attraktive Region mit Potenzial für geeignete Dienstleistungskonzepte.

Die Umgebung eignet sich insbesondere für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Ostsee und den touristischen Angeboten der Region verzichten zu müssen.
Erschließung und Verkehrsanbindung
Gemäß dem örtlichen Bebauungsplan ist die verkehrstechnische Erschließung über die öffentliche Straße mit der Kennzeichnung 02.KDL sowie über die angrenzende Privat- beziehungsweise Erschließungsstraße vorgesehen.
Die technische Erschließung soll auf Grundlage der bestehenden und geplanten Versorgungsleitungen in den angrenzenden Straßen und Nachbarbereichen erfolgen.
Die tatsächliche Verfügbarkeit der einzelnen Medienanschlüsse sowie die jeweiligen Anschlussbedingungen sind mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abzustimmen.
Warum lohnt sich eine Investition in diese Grundstücke?
Diese Immobilien verbinden drei entscheidende Vorteile: eine attraktive Lage, planungsrechtlich festgelegte Bebauungsmöglichkeiten und vielseitige Nutzungsperspektiven.
Die Grundstücke eignen sich sowohl für den Bau eines privaten Wohnhauses als auch für Investoren, die eine Immobilie in einer touristisch attraktiven Lage der polnischen Ostseeküste suchen.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, neben der klassischen Einfamilienhausbebauung auch eine Doppelhausbebauung oder eine ergänzende Dienstleistungsnutzung im Rahmen der geltenden Vorschriften in Betracht zu ziehen.
Die Nähe zum Türkissee, die naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit des Ostseebades Międzyzdroje machen diesen Standort besonders reizvoll.
Sichern Sie sich eines dieser attraktiven Baugrundstücke in Wapnica und verwirklichen Sie Ihr individuelles Bauvorhaben in einer der landschaftlich schönsten Regionen der polnischen Ostseeküste.
Für weitere Informationen zu den Grundstücken, den planungsrechtlichen Bestimmungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )